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[本土新聞] 談興山房價和“關注焦點”網友

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發表于 2019-4-27 10:58 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
          關于買房友情提示:興山房市,分新房/二手房;按照權屬性質分:商品房(70年產權),經濟適用房(50年產權),單位福利房(40--50年產權),私人房;前三類有產權證明,后面有一個土地證,無法分割,不支持交易。當然房價不一樣從高到低。然后考慮住房結構,造價安全。      比如你20萬買了私人房(無產權) 和你80萬買了一套商品房(70年產權) 表面上看好像前面那種最劃算,其實不然。你買了私人房即使你簽了合同,也有公證,但是這種買賣行為本身是不受法律保護的,在我們興山  到處不少都是這類非法交易,土地是A,建房時B,建好后又賣給C/D/E/F/G,   都沒有證,只有一份公證的合同。    這就仿佛三角債務,A有證或者有書面的確權手續,一旦A構成債務,還不起,被起訴,C/D/E/F/G 房子被法院拍賣,那就宜昌空。      又或者二十年后,A反悔或者A的子女,向C/D/E/F/G  索要收回房子,即使你給了錢,因為時非法交易,C/D/E/F也得退還 。    所以買房之前一定多考察,一定不要人云我云。    淡然由于興山沒有正規的二手房中介機構,經常有人不小心,圖便宜 當了C/D/E/F,建議設立二手房中介,規范房地產交易,保障購買人權益;
      關于"關注焦點"網友: 你的言論太過看空興山房地產市場,我家一位親戚年頭看你文章,本來看到100平房子50萬沒賣,等著跌,最后60萬買了88平。   我最近也瀏覽了房市,發現你寫了不少房價的帖子,首先肯定你的熱心,希望老鄉們都可以低價購房,本質不壞。放在80年代,你時絕對的雷鋒。但是自從1998年房改后,市場經濟決定房價走勢,貨幣超發,收入增長,一年比一年高喔。  論壇里"宜昌白面小生"觀念我們比較贊同。市場時有規律的,漲跌自由,請問能夠跌倒哪里去,你不聽說,寒溪口  皇家莊小區,房子多,便宜,  又有香溪府,  請問 你了解皇家莊地價和建筑安全成本嗎。       我特意在建設網站找到了皇家莊1期兩棟房子的 中標信息,發出來,免得興山老鄉們以后過于失望。  二期建設量都給房子,46000平米  建設中標成本8900萬,這樣平均樓面建設成本:2000/平方;  拿地成本+高鐵還建安置成本 =3500/平方。   再把營銷成本/市政建設,架橋成本加上,主體公司/配套公司  營運成本  地方納稅  分擔到每個平方,怎么說也得最后房價也是大于6000,另外33層高樓的公攤科室大于22%喔,得房率低。加上裝修1000,你認為房價會低到哪里去嗎?2022年火車通,皇家莊開售,你覺得會比現在便宜嗎?
所以建議:您適當引導,沒有房的剛需,適合價格談下來就上車,不要一味的等待,我那親戚就是典型等吃虧了的案例。  
建議站長設置精華帖,參與討論。


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發表于 2019-4-27 17:47 | 只看該作者
分析的很到位,值得討論。
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發表于 2019-4-27 18:24 來自手機 | 只看該作者
本帖最后由 宜昌白面小生 于 2019-4-27 21:10 編輯

公平合法買賣存在即合理,土地資源在興山真的很緊缺,尤其是古夫,能夠成片開發的土地已經只有物資交易中心和鄧家壩那里啦,其余都是要拆遷,都說土地財政,但在興山卻真的是例外,拍賣的凈地縣直幼兒園那里香溪府折算樓面地價大約是1200元每平方,所有的開發商都要融資,很多人總覺得傻子干房地產都能夠掙錢,那宜昌山水國際和點軍怎么就有爛尾樓了?開發商跑路的在全國比比皆是,政府最后還是要買單,真的我們的思想要改變一下,為什么做生意有的發了財有的虧,說明機遇和眼光很重要,買房也是投資,當然和做生意一樣,希望能正確的理解這些事情,政府說控制房價上漲過快并沒有說控制房價不漲,為什么又要去庫存,是因為民眾的呼聲,去庫存說白了就是國家跟你表態了,你們要買就快買,結果被一些人誤認為房子賣不出去,國家遲遲不上房地產稅,是因為上稅啦房價會更加上漲,該買的已經買了,想買的也買了,剩下的就是外來人員、不買和猶豫的租房客,從目前人口增長速度越來越慢,房子供大于求就是人口老齡化比率減少可能在10年以后,但現在興山是換房子改善居住環境的居多,單位職工和行政事業單位上班族換房子都有公積金較多余額,為什么電梯房供不應求,是因為我們習大大所說的現在的主要矛盾已經轉化為人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發展之間的矛盾,是美好生活,大家都想換房子啦說明生活水平越來越好,而經濟確實發展起來了……
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發表于 2019-4-28 11:23 | 只看該作者
現在的社會都是這樣,說房價漲的都是壞人是地產公司的托,說跌的就是好人。
結果現實是,說跌的坑了好多人,聽漲的立馬出手的,現在都很感謝 任志強 。
當然,有錢人根本不看網貼。我公司對面的 房子4.5萬一平,4.19號開盤。一期398套,賣出簽約了 330多套。
我們這是深圳的邊遠區域,現在都這個價了。說實話,跌了,跌到多少能買得起。
多賺錢吧,不然房價跌了也沒用。
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發表于 2019-4-28 14:39 | 只看該作者
我也覺得房價不會跌了,想等跌了買起碼還要等一二十年
本站QQ交流群:58917825 香溪在線(http://www.mmvhwc.shop)
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6#
發表于 2019-5-2 10:27 來自手機 | 只看該作者
前天老家人告訴我興山房價快六千左右右了,我是震驚啊。興山戶籍人口17萬,是湖北人口最少的一個縣,產業單一,我常想哪天我回老家了能干什么?挖礦?拉礦?種田?炒高了房價害死了人啊
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7#
發表于 2019-5-4 11:21 來自手機 | 只看該作者
古夫房價太高了,山區縣城比當陽枝江宜都三個縣級市還高
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